南港華麗轉(zhuǎn)身，從「黑鄉(xiāng)」變壽險(xiǎn)、建商插旗的「燙金」產(chǎn)業(yè)聚落(圖：高力國(guó)際) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
南港華麗轉(zhuǎn)身，從「黑鄉(xiāng)」變壽險(xiǎn)、建商插旗的「燙金」產(chǎn)業(yè)聚落(圖：高力國(guó)際)
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  • 南港華麗轉(zhuǎn)身，從「黑鄉(xiāng)」變壽險(xiǎn)、建商插旗的「燙金」產(chǎn)業(yè)聚落
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】「東區(qū)門(mén)戶計(jì)畫(huà)」推動(dòng)前，南港在老臺(tái)北心中就是工廠散布的「黑鄉(xiāng)」印象，不過(guò)，2015年推動(dòng)該計(jì)畫(huà)後，大型招商案不斷釋出，不單吸引上市櫃建商搶進(jìn)買地推案，甚至子彈最充沛的壽險(xiǎn)業(yè)者也揮軍獵地買樓，再加上區(qū)內(nèi)老舊廠房的使用分區(qū)變更加都更案持續(xù)推動(dòng)，已經(jīng)擺脫「黑鄉(xiāng)」刻板印象，搖身一變?yōu)樾屡d產(chǎn)業(yè)、科技，甚至傳產(chǎn)的企業(yè)總部首選區(qū)域。
 
高力國(guó)際資本市場(chǎng)服務(wù)部董事洪煥哲指出，南港是近年臺(tái)北市重大建設(shè)最多的區(qū)域，加上區(qū)域內(nèi)有許多大面積的國(guó)有地與工業(yè)土地可供開(kāi)發(fā)，吸引許多指標(biāo)建商與壽險(xiǎn)公司搶進(jìn)，南港地區(qū)一次一次的標(biāo)售過(guò)後，臺(tái)北市新東區(qū)門(mén)戶的輪廓也日趨明顯。
 
尤其是進(jìn)5年上市櫃公司便砸下逾500億買買進(jìn)南港，甚至成為12個(gè)行政區(qū)土地交易最熱絡(luò)的區(qū)域。
 
其實(shí)南港從2019年「世界明珠」商辦預(yù)售案每坪價(jià)格站上百萬(wàn)元後，便超車內(nèi)湖、大直等蛋白區(qū)同類產(chǎn)品，加上2020年富邦人壽砸以282.87億天價(jià)標(biāo)得大南港土地，以及臺(tái)鐵公告玉成段都更招商案，都顯示未來(lái)南港高端商辦每坪?jiǎn)蝺r(jià)破百萬(wàn)、租金單價(jià)兩千元起跳，已是不可逆的現(xiàn)在進(jìn)行式。
 
高力國(guó)際資本市場(chǎng)服務(wù)部董事洪煥哲表示，南港未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)其實(shí)類似內(nèi)科，但在交通上、重大建設(shè)部分都比內(nèi)科要來(lái)得有競(jìng)爭(zhēng)力，甚至發(fā)展時(shí)程惠比內(nèi)科過(guò)往的歷程還是短。
 
根據(jù)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)調(diào)查，西湖段新建廠辦行情從2009年每坪約55至60萬(wàn)元，至2020年已攀升至每坪75萬(wàn)元，後續(xù)推案更將以每坪80萬(wàn)元作為銷售目標(biāo)，也因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)土地開(kāi)發(fā)程度已飽和，對(duì)於有需求的企業(yè)來(lái)說(shuō)可選擇的選項(xiàng)非常有限。
 
相較於內(nèi)湖科技園區(qū)，南港擁有得天獨(dú)厚的交通優(yōu)勢(shì)，完善公路系統(tǒng)與四鐵共構(gòu)的南港車站可大幅提升員工南來(lái)北返的會(huì)議效率，再加上涵蓋生技產(chǎn)業(yè)廊帶、軟體及會(huì)展產(chǎn)業(yè)、交通運(yùn)轉(zhuǎn)樞紐、流行音樂(lè)及新創(chuàng)產(chǎn)業(yè)等五大發(fā)展中心的東區(qū)門(mén)戶計(jì)畫(huà)落實(shí)，已吸引國(guó)內(nèi)外各產(chǎn)業(yè)之龍頭企業(yè)進(jìn)駐，並引領(lǐng)民間企業(yè)紛紛進(jìn)行商用不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà)，使得南港發(fā)展腳步越來(lái)越快，未來(lái)將吸引更多科技、生技產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，產(chǎn)業(yè)群聚將更加明顯，也讓南港地區(qū)未來(lái)發(fā)展藍(lán)圖呈現(xiàn)截然不同的樣貌。
 
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南港華麗轉(zhuǎn)身，從「黑鄉(xiāng)」變壽險(xiǎn)、建商插旗的「燙金」產(chǎn)業(yè)聚落(圖：高力國(guó)際) 
 
南港發(fā)展藍(lán)圖從東側(cè)的南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)往臺(tái)北市中心向西延伸出帶狀廊道，以南港路為軸線，兩側(cè)匯集金融、會(huì)展、商業(yè)、住宅、產(chǎn)業(yè)等重要機(jī)能，而辦公及居住人口衍生的消費(fèi)需求已吸引零售、影城、飯店等業(yè)者布局，隨著東區(qū)門(mén)戶計(jì)畫(huà)、南港產(chǎn)業(yè)生活特定專用區(qū)計(jì)畫(huà)將使南港一改過(guò)去黑鄉(xiāng)形象，華麗轉(zhuǎn)身，可望形成與信義計(jì)畫(huà)區(qū)同具規(guī)模之繁榮商圈，形塑出南港帶狀廊道蛻變的契機(jī)。
 
現(xiàn)階段南港整體發(fā)展仍屬於低基期的成長(zhǎng)階段，自從世界明珠辦公大樓交易單價(jià)站上百萬(wàn)元後，更讓投資人對(duì)於南港未來(lái)辦公市場(chǎng)發(fā)展充滿期待，若比照過(guò)往內(nèi)科發(fā)展模式來(lái)看，市場(chǎng)人士直言南港區(qū)域內(nèi)的辦公產(chǎn)品在東區(qū)門(mén)戶計(jì)畫(huà)建設(shè)到位、產(chǎn)業(yè)群聚效應(yīng)發(fā)酵後，將擁有高度的投資潛力。而同樣位於南港產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸帶上的遠(yuǎn)雄宜進(jìn)I-CITY是本區(qū)率先開(kāi)賣的廠辦開(kāi)發(fā)案，該案鄰近昆陽(yáng)捷運(yùn)站，周邊大型開(kāi)發(fā)案雲(yún)集，將成為南港區(qū)最精華之產(chǎn)業(yè)聚落。